集合基金(银团)2022世界杯下注投资

客户案例研究

惠灵顿广场公寓，收购(通过1031 Exchange)， 2018年2月- $3,100,000. Realty Yield参与此次收购(持股10%). 安排收购融资和协调法律/运营协议起草.

惠灵顿广场公寓 (单位)27日

时间轴: 2018年至今

接触类型: 集合基金(辛迪加)，收购，安排融资

2022世界杯下注收益作用: 交易协调，买方代理，抵押贷款经纪人，辛迪加协调

投资者现金/资本: 客户(90% - 1031基金)+2022世界杯下注收益(10% -现金)=约80万美元

客户: 泰德J

投资者关注的焦点

截至2018年:客户现在即将从营销和企业传播主管的职业生涯中退休. 客户自19岁购买第一套出租房屋以来一直投资2022世界杯下注，并在四十年的时间里积累了10多套出租房屋的投资组合. In 2016, 客户通过出售他的大部分单户出租房来“交换- 1031”，并获得了一个12单元的公寓大楼. 前进的主要目标是持续的资本(权益)增长.

约定的目标

对他的12套公寓大楼进行1031交易，并通过升值对积累的股权进行杠杆/再投资，再投资于更大的多户资产.

过程

第1部分:准备出售他的12个单元的财产(1031交易所)并投放市场.


第2部分:开始在$2中搜索合适的1031替换属性.5M-$3.500万美元价格区间. 对许多房产进行了财务分析和物理筛选. 我们考虑了客户可以用自己的2022世界杯开户(资本)收购的物业，以及需要共同投资者和更多资本的大型物业.

机会(最终获得的财产)

最后, 我们专注于另一个Realty Yield客户拥有的物业，我们准备在此期间将其推向市场. 该物业为Realty Yield的一位加州客户所有. 然而, 除了出售他的12套公寓所获得的资金外，这27套公寓还需要额外的资金. 这个时机非常完美，因为我们的CA客户正在进行他自己的1031交易所，需要额外的资金来进行他的目标收购.

所面临的挑战

主要的挑战就是需要更多的资金. 然而, 我们事先与客户讨论过，Realty Yield可能成为收购的潜在合作伙伴. 我们的客户喜欢与Realty Yield共同投资的想法，认为2022世界杯下注和直接投资将提供另一个所有者，可以帮助管理资产，以充分发挥其潜力.

执行

由于Realty Yield直接参与了1031交易，为两个客户提供了便利和协调, 各自的1031交易所相对简单明了. Realty Yield也为这两笔交易安排了融资.

结果(获得的财产)

客户的12个单位已成功售出(1031个交换). 27个单位的收购(1031个单位的替换)已完成，Realty Yield作为10%的共同所有人/投资者. Realty Yield安排了融资. 出售的财产143.3万美元，获得的财产310万美元. 因此, 通过汇集基金(银团)投资方法，可以获得更大的资产.

2022世界杯下注收益评论


注1:联合基金(银团)2022世界杯下注投资提供了一个团体(2个以上的投资者)，以创造更大的购买力和获得更高的质量, 比大多数人凭一己之力获得的2022世界杯下注资产表现更好.


注2:截至12月, 2020年，27套替换物业的估计当前价值约为400万美元(34个月内增长约90万美元)。.


注3:2021年, 客户和2022世界杯下注收益率计划在1031年以5美元的价格将我们的27套公寓物业兑换成更大的资产.5M-$6.5米范围内.


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