公寓/商业融资 & 抵押贷款

服务一览表

• 银行

  如果你想在当地银行为你的公寓楼或商业2022世界杯下注融资, 你可能会认为没有理由使用中介.

  
  

  事实并非如此. 银行有自己的利基市场. 社区银行之间存在着深刻的差异, 信用合作社, 地区性银行, 以及国家机构. 一些银行提供全额分期偿还的30年期贷款, 还有一些贷款的分期偿还期限限制在20年或25年. 一些贷方可能将杠杆上限/限制在70%的LTV，而其他贷方将允许一些多户房产的LTV高达80%. 也许你喜欢较短的提前还款期，因为你通常每2-3年再融资或出售/1031交换.

  
  

  出于上述原因和更多, 你可能会从与抵押贷款/融资中介(如Realty Yield)合作中受益，因为他们有一长串的银行关系和选择.  我们可以根据您的情况和需要，为您的贷款提供最优惠的利率/条件.  

  
  
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• 100万美元以下的公寓/多户贷款来源

  其中一个服务最欠缺的领域——也是获得贷款的一个挑战——500美元起的公寓/商业2022世界杯下注贷款,000到100万美元.

  
  

  这是因为贷方要花同样多的钱来发放500美元贷款,000美元贷款变成1000万美元贷款. 也, 由于大多数公寓/商业贷款的发起人都受到美元数量的激励，因此追求100万美元以下贷款的动机较少, 因为它可能翻倍, 三倍, 或者是工作量的四倍.  2022世界杯下注收益率已经获得了最好的贷款来源，这种高需求, 服务不足的金融/抵押利基.  

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• 人寿保险公司

  公寓物业, 人寿保险公司提供了房利美和房地美融资之外的另一种选择, 因为他们有更长的贷款期限选择和典型的特殊利率.

  
  

  然而, 寿险公司在杠杆(LTV)方面竞争力较弱, 尤其是在套现再融资方面. 对于大额(1000万美元及以上)写字楼商业2022世界杯下注贷款，寿险公司通常是最具竞争力和最可行的选择, 零售中心, 单租户零售及其他商业物业. 寿险公司通常专注于最高类别/质量的资产, 因此，他们在批准融资/抵押贷款时非常挑剔.

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• CMBS

  CMBS贷款, 也被称为管道贷款, 无追索权和提供低利率和相对较高的杠杆, 合资格物业的ltv最高可达75%. (CMBS代表“商业抵押贷款支持证券”,(因为这些贷款被汇集成证券，在二级市场上出售给投资者)。. 对于不适合房利美(房利美(Fannie Mae))或房地美(房地美(Freddie Mac))等机构贷款机构的项目，CMBS融资通常是理想的选择. 

  
  

  因为CMBS主要是基于资产的, 贷款人更有可能批准有信用或法律问题的借款人, 比如最近的一次破产. 这些贷款也是理想的情况下，需要更快的关闭过程, 比借款人更少繁文缛节，更关注财产收入.  CMBS贷款适用于大多数商业2022世界杯下注资产类别, 包括办公大楼, 零售中心, 公寓大楼, 酒店, 产业属性, 和更多的.  CMBS贷款可以为一些多户投资者提供显著的优势和好处.

  
  

  注意:CMBS借款人应该明白这一点, 与银行贷款不同, 在你的贷款被证券化并出售给投资者后，你将不再直接与你的贷款人打交道. 而不是, 你将和一个服务大师一起工作, 专门负责管理(收款)的公司, 财产检查, 等.管道贷款.

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• 房利美(Fannie Mae)

  当涉及到多户住宅的融资时, 公寓, 学生住房, 经济适用房, 辅助生活, 卫生保健设施, 移动家庭公园和更多, 房利美经常提供最具竞争力的固定利率和浮动利率融资, (房地美可能是个例外).

  
  

  然而, 排位赛是一个挑战, 因为房利美贷款需要非常有经验的借款人，他们有强大的财务报表和严格的2022世界杯下注承销. 房利美多户贷款特别适合于经济适用房融资，可以为经济适用房修复提供资金——特别是与LIHTC(低收入住房税收抵免)计划配合使用时. 房利美融资也是一个不错的选择，为住房和城市发展部遗留项目下的房产提供融资，这些房产正在根据租赁援助示范(RAD)项目转换为第8节住房. 

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• 房地美(Freddie Mac)

  房地美为公寓社区的收购和资本重组提供多样化的多户贷款产品组合.

  
  

  在过去, 房利美是政府支持的多户高余额贷款机构的首选.  然而, 为了在竞争加剧的贷款市场上变得更加积极, 2014年9月，房地美发布了一项小额余额计划，以与房利美竞争. 和房利美一样，它对委托人和房产都有严格的承销准则. 但是一旦被批准, 很少有多户贷款机构能够与之竞争, 生活之外的公司更大的平衡交易. 

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• 辛苦钱

  在过去，硬通货贷款和私人资本在硬通货情况下是罕见的. 然而, 随着市场的发展和资本的起伏, 现在可能会出现需要硬通货的情况.

  
  

  商业2022世界杯下注上的硬通货贷款的好处是，唯一承保的部分是2022世界杯下注的实际价值. 这意味着快速关闭和高成本. 在过去，由于信贷、法律或金融问题，借款人使用硬通货. 当借款人因为截止日期而需要特别快的还款时，商业2022世界杯下注中的硬通货融资也被使用, 或者是因为一笔合同财产的融资失败了. 一般来说，由于各种原因，硬通货仍然每天都在使用. 也就是说, 硬钱可能不是你唯一的选择, 在申请硬钱贷款之前, 你应该知道你是否有其他选择. 请联系Realty Yield获取更多信息.

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• 过桥贷款

  无追索权多户和商业物业过桥贷款利率和条款因赞助而异, 贷款金额, 属性类型, 利用, 以及需要过桥融资背后的故事.

  
  

  过桥贷款的一些常见用途是建筑完工、稳定和修复.  过桥贷款是重新定位物业以获得有竞争力的永久融资或在项目管理稳定或手头的“问题”得到解决后出售资产的理想选择. 多户过桥贷款可以通过房利美和房地美贷款获得, CMBS融资或其他银行贷款. 在房利美和房地美的永久融资选择之外，大多数相同的机会存在于商业2022世界杯下注过桥贷款中.

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• 私人/个人

  一些公司提供的贷款是由个人(或一群个人)提供的。, 而不是从公司的资产中. 私人贷款机构通常愿意接受风险较高的贷款，以换取更高的投资回报率. 

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