您想知道您的物业目前的表现如何,并了解如何提高您的投资回报的选择吗? 如果是,请填写下面的IPPA申请表.
投资物业组合分析(ippa)
Realty Yield是私有的
投资物业组合分析(IPPA) 请首先从投资资本/股本回报率的角度分析和总结您目前持有的2022世界杯下注的表现. 从那里, “选项”将被评估和计算,以确定哪里可以获得改进(更高的回报).
我们如何分析属性?
预测是根据税前现金流量做出的, 所得税负担, 债务/贷款对投资收益的影响, 以及预计的升值影响. 如果您目前持有的资产包括多个物业,每个物业将被单独分析,也将被累积分析.
Two fundamental strategic approaches are evaluated; the first is cash-out refinancing with the reinvestment of “pulled” net proceeds; and the second is the selling of current properties and reinvesting of all the net sale proceeds. 然后对这两种方法的组合进行评估. 然后将每种策略(以及这些选项的组合)的投资回报与当前产生的回报进行比较,以确定是否有机会改善所投资资本(股本)的财务绩效。.
IPPA程序
收集信息
各物业的经营资料(收入和费用), 任何债务(抵押)信息, 最后由业主/投资者提供物业收购和估计的当前估值数据.
生成属性分析摘要
Realty Yield使用该数据生成投资者当前投资组合中每个房产的投资资本(股本)投资回报摘要. 另外, 所有物业的累积投资回报以综合摘要格式列出. 影响投资2022世界杯下注收益的四个主要引擎(税前现金流), 所得税负担, 债务/贷款对投资收益的影响和预期的升值影响都被考虑在内. 此外,税基计算的计算精度更高.
检查重新分配选项
投资资本(股权)的再分配选择进行了审查.
分析的第一个备选方案侧重于套现再融资方案,利用可用的“提取”净收益再投资于新房产。. 将现有物业加上新贷款加上新物业的累积收益与当前情况进行比较.
第二种选择分析了出售现有财产并将总净销售收益再投资的选择. 再一次, 将拟议的新财产与目前的情况进行比较.
然后对再融资和再投资策略以及出售和再投资策略进行比较. 如上所述,还分析了结合这两种策略的组合. 找到投资资本(股本)的最佳配置,使整体杠杆收益最大化. 所有相关的税基、折旧和债务/贷款信息都经过仔细审查和考虑.
最后, 最重要的是,所有分析和推荐的战略选择总是与投资者的目标和风险/回报容忍度100%一致.
申请投资物业分析(IPPA)
迈克·卡尔森
创始人,总裁 & 信安投资2022世界杯下注经纪人
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