公寓银行条款 & 商业地产

大小: 从100万美元到5000多万美元不等
‍术语: 长达30年
‍利率: 固定利率各不相同,浮动利率基于LIBOR的差价
‍摊销: 长达30年
‍最大LTV: 75-80%
‍最低 DSCR: 从1.20x
‍利息期: 部分期和全期


优势

  • 贷款金额会变小吗
  • 能否为拥有强大金融支持的借款人提供问题资产融资
  • 关闭比代理快
  • 灵活/可协商的预付款选项/条款



缺点

  • 有时更严格的首付和贷款限额基于借款人的净资产
  • 通常(并非总是)要求借款人有某种追索权
  • 通常比CMBS和机构贷款更短的分期偿还和更短的固定期限
  • 可以对现金再融资更严格(并非总是如此,因贷款人而异)



探索的机会
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